Vägen till ditt nya hem
Att genomföra en bostadsaffär är ett av de viktigaste beslut du tar i ditt liv och därför har vi tagit fram den här guiden.
Nedan ser du hur processen för ett bostadsköp går till med de olika stegen från bokningsavtal till tillträde.
Bokningsavtal
Vad händer?
-
I det första skedet tecknas ett bokningsavtal.
-
En bokningsavgift på 25 000 kr ska betalas inom sju dagar efter att avtalet undetecknats.
-
Denna summa avräknas senare från handpenningen/köpeskillingen.
Kan jag ångra mig?
-
Bokningsavtalet är inte juridiskt bindande vilket innebär att du kan ångra dig.
-
Om du väljer att inte gå vidare och teckna förhandsavtal tar Panghus ut en administrativ avgift på 7 000 kr och du får tillbaka 18 000 kr.
Förhandsavtal
Vad händer?
-
När bygglov är beviljat och bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl är granskad och intygsgiven* tecknas ett förhandsavtal.
-
Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen.
Betalning
-
Ett förskott på 100 000 kr ska betalas inom 21 dagar efter att avtalet undertecknats.
-
Om du tidigare har tecknat bokningsavtal, avräknas de 25 000 kr du redan betalat.
-
Förskottet är en del av handpenningen/köpeskillingen.
Upplåtelseavtal
Vad händer?
-
När den ekonomiska planen är upprättad, intygsgiven och registrerad hos Bolagsverket, tecknas ett upplåtelseavtal.
-
Detta sker cirka tre månader innan tillträdet.
Betalning
-
Vid detta skede betalas en handpenning på 10 % av köpeskillingen.
-
Denna summa ska betalas inom 21 dagar efter att avtalet undertecknats.
-
Det tidigare erlagda förskottet på 100 000 kr avräknas från handpenningen.
-
Resterande del av köpeskillingen betalas i samband med tillträdet av ditt nya hem.
*Intygsgivning - vad innebär det?
-
Intygsgivning betyder att både kostnadskalkylen och den ekonomiska planen har granskats av två oberoende och auktoriserade intygsgivare utsedda av Boverket. Detta säkerställer att föreningens ekonomi vilar på tillförlitliga grunder och är långsiktigt hållbar.
Tillträde
Vad händer?
Tillträdet är den dag då du officiellt blir ägare av din nya bostad och kan flytta in. Vid tillträdet sker följande:
1. Slutbetalning av köpeskillingen:
-
Vid tillträdet betalar du den resterande delen av köpeskillingen. Detta belopp inkluderar eventuellt avdrag för redan inbetald handpenning.
2. Nyckelöverlämning:
-
När slutbetalningen är genomförd och alla formella avtal är undertecknade, överlämnas nycklarna till din nya bostad. Detta kan ske på plats eller via annan överenskommen metod.
3. Genomgång av bostaden:
-
Vid nyckelöverlämning sker en genomgång av bostaden tillsammans med en representant från Panghus. Detta är ett tillfälle för dig att se över att allt är i enlighet med avtalet och att inga skador eller brister föreligger.
4. Flytt och inflyttning:
-
Efter nyckelöverlämningen kan du påbörja inflyttningen. Det är bra att ha planerat flytten i god tid och informera Panghus om önskemål gällande access till fastigheten.
Viktigt att tänka på:
-
Säkerställ att alla betalningar är genomförda enligt tidsplanen.
-
Dubbelkolla kontaktuppgifter så att vi kan nå dig för eventuella avstämningar kring tillträdet.
-
Notera eventuella garantier och serviceåtaganden som gäller från och med tillträdet.
Har du frågor? Tveka inte att kontakta oss!